작성일 2015/12/14
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토지투자 재테크 중시하라
부동산 재테크라고 한다면 여러가지가 있지만 보편적으로 토지가 가장 상승율이 높다.
아파트, 오피스텔 주상복합등은 우선적으로 인허가비용을 비롯해 많은 건축비가 들기 때문에 초기에 비용이 많이 들어가고 분양이 안돼서 미분양이 되며 오히려 시행, 시공업자가 큰 손실을 보기도 한다. 역세권주변으로 주거용지가 될 경우 평당250~350만원, 상업지역일 경우 1.000만원이 되는 것이 보편적이다.

최근에 수익형 상품으로 오피스텔과 상가가 주목을 받았지만 다시금 토지가 부동산 투자의 1순위 주목되고 있다. 오피스텔의 경우 월세를 받아서 좋지만 세금을 빼고 나면 은행이자에서 수익률을 비교하면 불과 1%정도만 높을 뿐 임대사업자를 내야하고 국민의료 보험료 수가도 높아지는 단점이 있다. 상가의 경우는 강남역의 경우 작은 상가조차도 투자금액이 20-30억이 넘어서 일반인은 엄두가 나지 않는다.또한 상가가 비어있는 경우 관리비나 공과금을 주인이 내야해서 경기에 민감한 경우 공실로 있는 경우는 수익률이 현저히 떨어지고 오히려 비용이 발생하며 오피스텔과 마찬가지로 제테크에서 결고 유리하지 않다. 아파트의 경우도 과거 분당이나 용인에 계약금만 걸면 2~3억의 수익을 보던 시대는 지난지 오래다. 실수요자를 목적으로 제대로 된 집을 하나 가지고 있자는 것이 요즘 추세이며 투자로는 역세권의 소형아파트를 사는 것이 안정적인 투자법이다. 이는 아파트 역시 역세권토지가의 상승에 있다. 역세권을 중심으로 편의시설과 상가가 자리 잡으면서 인프라가 구축되기 때문이며, 1가구의 구성원이 1-2명인  나홀로족이 많아지면서 공실이 우려없기 때문이다. 주상복합의 대명사인 타워팰리스도 현대는 경매에서도 수차례 유찰되는 등 투자상품으로는 외면받은지 오래다.

그러나 토지의 경우는 개발이나 호재지역을 잘 따져보고 투자를 하면 아파트나 주택보다도 훨씬  나은 수익을 기대할 수 있다.
주택, 상가 등 임대건물은 지속적인 공급이 가능하지만 토지 그중에서 역세권 토지는 그 특성상 공급이 극히 제한되어 있으므로
희소가치와 고부가 가치면에서 단연 월등하다 하겠다.

최근 설문조사에 따르면 건설사 CEO들의 여윳돈 투자 1순위가 40%로 토지로 나타났다. 또한 강남 대치동과 압구정동 증권사
PB46명의 전문가들 역시 향후 10년간 투자는 개발되는 지역 토지를 눈여겨 보라고 말한다.

역세권 토지에서 가장 중요한 것은 역사와의 거리이다. 역에서 얼마나 근접해 있느냐에 따라 투자가치가 달라지기 때문이다. 아무리 계획관리지역 일지라도 몇 Kg이상 떨어져 있다면 지가 상승율이 직접역세권에 비해 다소 떨어질 수 밖에 없다.
물론 장기간 보유시 개발될 수도, 상승할 수도 있겠지만 상대적이다.

일반전철 역사의 경우는 대개 500m 이내는 직접역세권으로 지자체에서 개발한는것이 보통이며, 2km내외로는 주거지로
아파트 등 민자택지개발이 이루어지는 경우가 다수이다. 하지만 KTX역세권은 대부분이 정부에서 주관하여 수용 개발한느 경우가 많다. 오송역,천안아산역이 그 예이다. 수용개발이냐 환지개발이냐의 여부에 따라 투자가치는 확연히 달라진다.

요즘 착동되고 착공이 계획되는 전철이나 고속철역세권은 거의가 농지와 하천을 끼고 있는 시외곽으로 들어온느게 일반적인데, 도심은 수용가가 비싸기 때문에 상대적으로 저렴한 외곽지역의 농지로 들어오는게 일반적이다. 그렇다보니 역에서 가까운 곳은 대부분 전, 답 등 절대농지가 대다수이다.

여기서 영두해둘 것은 일반적으로 절대농지는 농사를 짓는 목적의 농지이므로 일반투자자들이 절대 사면 안되는 땅이다.
하지만 역이 들어서고 개발계획이 확정된 역세권지역의 절대농지는 개발유무를 확인 후 이상이 없으면 사야하는 땅이다.
[출처] 5천만원으로 2억원 만드는 역세권 토지투자의 비법